[摘要] 上涨的房价，带来的是面的改变，而不是点的改变。您家的房子 了，您周边 的房子都会 。等你想卖房重新置业的时候，突然发现，卖完房后甚至不能等价置换同一社区的房子。
笔者的手机近卡顿得厉害，总捉摸着换台手机，看了半个月，决定去某宝淘一台港版的iPhone，看了半天，发现近的价格比年前贵了几百块钱。话说Apple马上就要推新款了，咋老款还敢 呢？
更深入一步了解后，原来是汇率惹的祸。前段时间人民币的贬值，导致不少水客为了保持利润不得不上调价格。
水平有限，笔者在这里不敢过多地谈论汇率问题，不过联想到当下的房价，却惊人的相似。回头看2000年以后每次房价 不是伴随着人民币的快速贬值。房价的上涨，消费增加了，购买力却下降了，房价的涨幅能带来多少快感，持有房产的人群， 是那些换房族清楚。
上涨的房价，带来的是面的改变，而不是点的改变。您家的房子 了，您周边 的房子都会 。等你想卖房重新置业的时候，突然发现，卖完房后甚至不能等价置换同一社区的房子。
房价上涨，对于换房族来说，并不是好事，换房族大多是有更高的诉求， 、地段OR面积。笔者周边有诸多换房族，有家里添丁进口需要大房子的，还有为了给孩子找个好 四处找房的……普遍的结果是，卖掉现有的一套房子，基本上只能是凑够下一套房子的首付了，突然觉得房价越长，负债越重，有木有？
房价上涨，房租也上涨了，物价也上涨了（连iPhone都贵了），生活支出越来越高，除了那些专业 客和名下多套房产的，谁能高兴起来？
房价上涨，不光是买房者不高兴，甚至连开发商也高兴不起来，当年富豪榜10，基本上地产业占据了半壁江山。再看看2015年的福布斯10，地产界仅存王健林和许家印二位了，而且王健林的万达正在谋求多元化发展，降低对地产的依存度。2015年各家上市房企的财报也印证了房地产利润率逐渐萎缩的趋势。2015年万科的净利润率为8.6%，招商地产则为9.3%。上市房企的平均利润率从2013年的11.97%降至2015年的8%左右。可见房价的上涨，给房企带来的仅是增收不增利而已。
水泥和砖头都不值钱，盖成房子就值老鼻子钱了，还是因为房子所依赖的土地太贵了。如果你梳理过地价的涨幅和房价的涨幅，就会发现，房价的涨幅根本赶不上地价的涨幅，地价的快速上涨，既压缩了房企的利润，也终将压力传导至购房者那里。一线城市将增加土地供应，按照经济学的逻辑，房价势必下降。因为如果一种商品的价格出现单边上涨，必定会有更多的生产者参与该商品的生产，供应的增加会导致商品的价格下跌。
但单凭增加土地供应，让房价下跌甚至是稳定，这事真不好说，因为房企都知道，一线城市房地产保险，抢地不可避免，而地在谁手里呢？
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